一、需再次确认房屋基本情况

　　1、房屋性质以及产权情况：房屋产权需要确定是40年、50年或者是70年，房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房还是商住两用房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销，比如商住两用房的物业费可能会高，经适房需要缴纳土地出让金等等。

　　2、查看房屋是否满五唯一。满足满五唯一的情况下可以免除个税，否则还需缴纳个人所得税。

　　3、检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意，买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。

　　4、小区周边环境。

　　周边环境需要注意：噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。

　　周边环境必要考虑因素：停车位、安保情况、交通、教育情况等。

　　二、需再次确认买方及卖方情况

　　1、再次查看房产证、契税票，认清清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等因素。向房主详细询问房子的情况，确认中介复印了房主的房产证及身份证。

　　2、确定自己是否有购房资质

　　（1）在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

　　（2）有北京合法有效的暂住证;

　　（3）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

　　（4）如果在北京以外的地方商贷买过一套房，并且贷款未结清，符合以上条件在北京再贷款买房，属于二套，首付要5成，贷款利率上浮百分之十。

　　（5）集体户口没有以上限制，学生集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效，这样才能在京买房，需要出具集体户口首页加盖公章及本人页。

　　3、明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款，这样并不能够走资金监管，存在一定风险，所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途。

　　4、明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等，以上问题需要清晰写入合同，防止以后产生不必要的麻烦。

　　三、准备材料

　　1、出售方：身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，原契税票等材料；

　　2、买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡

　　3、签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20%。

　　四、人员到场

　　买方或买方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供“同意出售证明”以及“配偶同意出售证明”如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供委托书，以及委托人身份证。

　　买二手房签约是件大事情，签约之前应该再次确认以上四个问题。签约之前必须要确定买房的购房资格审核和卖方的房屋核验通过，否则即使签了约，网签也不会通过。