城区申请市属公积金贷款，并选择抵押方式，所需要的流程主要是：咨询、面签、初审、评估、批贷、出正式评估报告、签借款合同、抵押、放款。

　　一、什么是抵押方式？

　　申请市属公积金贷款，可以选择抵押方式，也可以选择担保方式。

　　选择抵押方式时，主要的流程特点是出了新房本作抵押，出了他项权利证再放款，整个流程的时效长。

　　选择担保方式需要缴纳千分之三的担保费，主要流程特点是出了新房本之后就放款，最后做抵押，时效较短。

　　担保方式拿房本比抵押方式晚3—6个月，如果业主着急要房款，建议选择担保方式。

　　二、城六区的办理流程是什么？

　　城六区申请公积金的流程主要是：咨询、面签、初审、评估、批贷、出正式评估报告、签借款合同、抵押、放款。

　　1.咨询：借款人向工作人员咨询公积金贷款的业务流程和所需材料，并填写《借款申请表》。如果此申请不由贷款中心受理，贷款工作人员会帮借款人查询可受理的部门及联系方式。

　　注：并不是所有人在使用公积金贷款买房时，都可以自由选择贷款受理机构，受缴存地和所购房屋所属地的影响。

　　1）缴存在城六区的借款申请人，可根据自身实际情况，自愿选择贷款经办部门，不受所购房屋所在地的限制；

　　举例：您在海淀区缴存住房公积金，房山区购房，可自愿选择贷款中心或在房山管理部办理。

　　2）缴存在远郊管理部的借款申请人，所购房在同一远郊的，只能在该远郊管理部门进行办理。

　　举例：您在昌平管理部缴存住房公积金，昌平区购房，则只能在昌平管理部办理贷款。

　　2.面签：借款申请人、卖房人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。

　　材料：借款申请人需要提供符合规定的首付款发票原件。

　　到场情况：

　　1）买方单身：本人身份证、户口本

　　2）若买方已婚，且要出夫妻两人的房本，则夫妻双方需同时到场。带夫妻双方身份证、户口本、结婚证。配偶如不到场需要提供公证书。

　　3）若买方离婚：需提供离婚证及离婚协议，原配偶不需到场。

　　时间：对于符合政策要求的贷款申请，面签工作会在1个工作日内完成。

买方需要携带的材料

　　如果购房人已婚，且想要出具两个人的房本，需要夫妻双方同时到场。

　　3.初审：公积金中心的初审人员，会对借款人的个人信息和借款材料进行审核。

　　1）审核购房合同正本：根据借款人的身份证件，核对购房合同正本上的姓名、身份证件号码，确认借款申请人为贷款所购房屋的买受人之一。

　　2）审核购房首付款发票与购房合同正本（原件）中的卖方名字及签章上使用的名字是否一致。

　　4.评估（出评估初审意见书）：借款申请人持有关材料，去办理申请抵押物评估手续；评估机构接到借款申请人提出的评估申请后出具评估初审意见书，主要内容是评估值和剩余使用年限。

　　评估机构：市属公积金认可的评估机构是康正宏基。

　　材料：网签合同、网签密码、产权证、卖方身份证复印件、买方身份证复印件（夫妻）。

　　费用：评估费为评估值的3‰，1500元封顶。

　　5.批贷：在初审通过后，公积金管理中心会查询借款人的征信情况，如果借款人征信不符合要求，或者商贷有当月还款逾期情况，都会影响批贷。批贷成功，公积金中心会发给客户承诺函。

　　6.出正式评估报告：正式评估报告与评估报告初审意见书的区别在于，正式的评估报告中增加了新房本和契税票。

　　7.签借款合同：买方身份证（夫妻）、户口本（夫妻）、买方婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议、民事判决）、还款卡、卖方户口本。

　　抵押登记费：部分银行收取。各个银行不同，0元—800元不等。

　　8.抵押：公积金中心委托银行进行抵押，如果过户后产权人在新房本设密码了，就需要产权人亲自去建委办理，如果没有加密就不用亲自去。

　　9.放款：经办银行在约定的贷款发放日，将放款额划入指定的账户中。

　　如果卖方提供的账户错误，导致放款额无法划入卖方账户内，须由卖方重新提供账户，重新打印并签订《借款合同》（合同中的放款日期不变）。

　　三、其他区县的办理流程是什么？

　　各个区县申请市属公积金贷款的流程有所区别，例如：昌平区是先报评估，再面签和初审。门头沟、房山、大兴、通州和顺义都是先面签和初审，再报评估。

　　1.昌平区（农行）：评估（出评估报告初审意见书）、面签、初审（交1500元评估费；380元抵押费）、批贷、签借款合同、抵押、放款。

　　2.门头沟区（建行）：面签、初审（交1500元评估费；380元抵押费）、评估（出评估报告）、批贷、签借款合同、抵押、放款。

　　3.房山区（工行、建行）：面签、初审、评估、批贷、签借款合同、出正式评估报告、抵押、放款。

　　4.大兴区（中行、农行、工行、建行、交行）：面签、初审（抵押登记费500元）、评估（出评估初审意见书）、批贷、签借款合同、出正式评估报告、抵押、放款。

　　5.通州区（中行、农行、工行、建行）：面签、初审、评估（出评估初审意见书）、批贷、签借款合同、出正式评估报告、抵押、放款。

　　6.顺义区（中行、农行、工行、建行、交行）：面签、初审、评估（出评估报告初审意见书）、批贷、签借款合同、出正式评估报告、抵押、放款。

　　值得注意的是，市属公积金贷款（抵押方式）流程中，所要缴纳的评估费和担保费，需为现金。